משכנתא טובה היא כזו שאפשר לעמוד בה!
בעבור רבים מאיתנו בית משלנו הוא חלום בלתי מושג.
הגיאות במחירי הנדל"ן והירידות החדות במדד "מצב רוכשי הדיור" (מדד המתייחס למחירם הריאלי של הדירות בהשוואה לשכר הממוצע ולמחירי המחיה) גרמה לכך שבעבור חלק נכבד מהציבור הישראלי דירה באזור המרכז היא חלום רחוק ותו לאו.
לא מדובר רק במובטלים או באוכלוסיות קשות יום – בשנים האחרונות גם זוג אקדמאיים ללא ילדים שמועסקים בחברות גדולות ומרוויחים משכורת גבוהה מהשכר הממוצע יתקשו לרכוש דירת מגורים.
אמנם הריבית הנמוכה יחסית על המשכנתא מפצה במעט על העליה במחירי הדיור אולם כל זוג שלוקח היום משכנתא חייב לזכור שיתכן מאוד שהריבית הנמוכה היא זמנית ושבזמן הקרוב יתכנו עליות מחירים חדות שישפיעו גם על אלו שכבר לקחו את המשכנתא.
לכן, בדרך לבית החלומות, עם
ריהוט גן יוקרתי בחצר וגג רעפים אדום חשוב מאוד לעשות את החישובים הנכונים ולראות שהמשכנתא תוכל להתאים לכם בכל מצב.
סך תשלומי המשכנתא מתוך ההכנסה המשותפת של בני הזוג צריך להיות סביר.
זוג צעיר שמרוויח יחד חמישה עשר אלף שקלים יכול בקלות לעמוד בהחזרי משכנתא של ששת אלפים או שבעת אלפים שקלים בחודש – אם אין לו ילדים ואין לו הוצאות שוטפות גבוהות מדיי הוא בהחלט יוכל להרשות לעצמו לגור בדירה שהמשכנתא עליה גבוהה יחסית.
אותו זוג צריך לקחת בחשבון שהילדים נמצאים ממש מעבר לפינה ושקופסת מטרנה שמספיקה ליומים עולה לפחות חמישים שקלים, שחיתולים עולים לא מעט כסף ושהוא לא מתכוון לישון ב
הוסטל בכל חופשה בשלושים השנים הבאות...
כלל אצבע בנקאי ידוע אומר שלא ממולץ לקחת משכנתא שגובהה הוא יותר משלושים אחוזים מההכנסה של התא המשפחתי, גם אם אפשר להחזיר קצת יותר.
פעמים רבות זוגות צעירים מתפתים לרכוש דירות שנמצאות הרבה מעבר ליכולת שלהם מתוך מחשבה שהמשכורת שלהם תעלה במשך השנים אבל לא לוקחים בחשבון שגם יתכן שהם יאבדו את מקום עבודתם, יחלו או יפצעו.
על כן, מומלץ לקחת משכנתא שמתאימה לאופי ההכנסות העכשווי של המשפחה, ובמידה והציפיות אכן יתאמתו והשכר יעלה, אזי אפשר ל"גלגל" את המשכנתא לדירה חדשה ומשודרגת ולהתקדם על פי השינוי ברמת ההכנסות.