מהי משכנתא

משכנתא - יתרונות מול חסרונות

משכנתא - לאילו מטרות?

מי מעניק משכנתא?

משכנתא - מסלולים ואפשרויות

משכנתא ומימון הרכישה

קבלת משכנתא

משכנתא - מסמכים ותהליכים

ביטוח משכנתא

עלויות נילוות למשכנתא ולדירה

שינויים במשכנתא

משכנתא הפוכה - בעד ונגד

משבר משכנתאות? לא בישראל

מאמרים

ספר אורחים

צור קשר

>משכנתא הפוכה - בעד ונגד

משכנתא הפוכה- בעד ונגד

איך מתבצעים החישובים?

כיצד מקבל הלווה את הכסף? 

כאן ישנן מספר אפשרויות ובניהן:

• קבלת התשלום כולו בפעם אחת.
• קבלת תשלום חודשי קבוע, כל החיים.
• קבלת חלק מהסכום בפעם אחת והיתרה תיפרס על פני מספר שנים.

החזר ההלוואה

יתרונות

• ההלוואה מאפשרת ללווים להפיק תועלת ( כלומר כסף נזיל) מהערך של דירתם, מבלי שייאלצו למכור או להשכיר את ביתם ולעבור דירה.
•  מדובר בהלוואה ללא החזר חודשי - אשר על הלווה להחזירה רק כאשר הוא מפסיק להתגורר בנכס (כתוצאה ממעבר לדיור מוגן למשל). את החזר ההלוואה משלמים בדרך כלל ממכירת הדירה. במידה ולאחר המכירה וכיסוי ההלוואה נותר הפרש - הכסף מועבר ללווים או ליורשיהם. בנוסף, ניתנת האפשרות ללווים או ליורשיהם לשלם את ההלוואה מכספם בלי למכור את הנכס.
•  הבנק אינו דורש בטחונות נוספים בעת לקיחת המשכנתא. אין צורך לצרף לווה נוסף, ערבים וכדומה. כמו כן, אין צורך להציג הכנסות קבועות, או בטחונות אחרים שלחלק ניכר מהאוכלוסיה המבוגרת אין אפשרות להציגם.
•  הבעלות על הדירה נשארת של הלווים. 
•  ניתן להיעזר במשכנתא הפוכה גם לצורך מימון של בית אבות או דיור מוגן לכל החיים.
• את המשכנתא ניתן לקבל בכל גיל, וגם מצב בריאותי אינו מונע את קבלת המשכנתא.

חסרונות

• הריבית על ההלוואה היא גבוהה יחסית, והיא למעשה "מכרסמת" בסכום שיכלו הלווים להרוויח אילו מכרו את הדירה. מסיבה זו, יש הטוענים כי משתלם יותר למכור את הדירה ולעבור לגור אפילו בשכירות.
• היות והבעלות על הדירה נשארת של הלווה, הוא נדרש להמשיך לשלם מיסים כמו ארנונה, לדאוג לביטוח ואחזקה, כלמור להשקיע כספים דווקא בתקופה שבה הוא נאלץ להיעזר בהלוואות. גם מסיבה זו יש שיאמרו שייתכן שעזיבת הדירה היא פיתרון טוב יותר.
• ההלוואה אינה מתאימה למי שמבקש לקחת אותה לזמן קצר בלבד, במיוחד לאור העלויות הנלוות הכרוכות בהלוואה.
• התחשיבים שמבצעים הבנקים הנותנים את ההלוואה הם לא פשוטים, וניתן לסמוך עליהם כי הם יודעים להפיק את הרווח מן ההלוואה.חלק גדול מן המבוגרים הזקוקים להלוואה, לעומת זאת, אינם בעלי ידע המאפשר להם לבצע את אותם תחשיבים. בנוסף, אותם מבוגרים לא תמיד מסוגלים כלכלית להיעזר ביועץ פיננסי, על כן, הם עלולים, למעשה, לקבל הצעה פחות כדאית מבחינתם.
• לווים שיבחרו במסלול הלוואה בו הם מקבלים סכום גבוה בבת אחת, עשויים שלא להשקיעו בתבונה ובסופו של דבר יישארו קרחים מכאן ומכאן.

כדאי לזכור שהמטרה העיקרית של משכנתא הפוכה היא שיפור איכות חייכם, בין אם מדובר בטיפול רפואי טוב יותר, באפשרות להנות ולבלות גם בגיל מבוגר או בכל דבר אחר. כדי לא ליפול למלכודות השונות ולהשיג את המטרה חשוב לשאול, להתייעץ עם מומחים בתחום, ולשקול היטב את כל האפשרויות בטרם מגיעים להחלטה.

---

ספר אורחים

הבהרות לגבי שימוש באתר ותכניו:

אין בתוכן דלעיל משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי; כמו כן התוכן דלעיל אינו מתיימר להיות מדויק ו/או מקיף ו/או עדכני, והשימוש בתכנים המופיעים באתר זה הינו על אחריותו הבלעדית של הקורא. המסתמך על המידע עושה זאת באחריותו ועל דעת עצמו בלבד ואין הנהלת האתר אחראית במישרין ו/או בעקיפין לתוצאות העלולות להיגרם כתוצאה מהסתמכות על תכנים אלו, שאינם באים במקומן של חוות-דעת ו/או עזרה מקצועית. כמו-כן, אין הנהלת האתר אחראית, בשום צורה שהיא, על מהימנותו ושלמותו של המידע המפורסם כאן.

Copyright © 2008 משכנתא