משכנתא ומימון הרכישה
לכמה כסף תזדקקו ומהם המקורות הכספיים העומדים לרשותכם?
כדי לענות על שאלה זו חשוב להתייחס לשלושה נושאים:
ראשית, עליכם לחשב מהו הסכום לו אתם זקוקים. לשם כל עליכם להבין כי ההוצאות לא מסתכמות רק בעלות הדירה. קיימות עלויות נוספות, חלקן ידועות אולם את חלקן אנו נוטים " לשכוח" כאשר אנו ניגשים לבנק לצורך בקשת ההלוואה. יש לקחת בחשבון הוצאות נילוות כמו שיפוצים, בנייה, ריהוט ואביזרים, צנרת ועלויות נוספות הקשורות למעבר לדירה שרכשתם. בנוסף, גם ההלוואה עצמה מלווה בעלויות שונות הקשורות לעמלות ולהנפקת מסמכים ובטחונות אותם תידרשו להמציא. העלויות השונות מצטברות לכדי סכום בלתי מבוטל, ואותו יש לקחת בחשבון כאשר מבקשים הלוואה. גורמים אלה הופכים את החישוב למורכב. כדי לסייע לכם ריכזנו עבורכם מידע שימושי והסברים שיסייעו לכם בחישוב גובה ההלוואה הדרוש .
לאחר שאתם יודעים לכמה כסף תיזדקקו, עליכם לברר מהם המקורות הכספיים העומדים לרשותכם. כאן המקום לומר שיש להתייחס לא רק למצבכם הפיננסי בהווה אלא גם לצפי הקיים לגבי העתיד. ייתכן שכרגע אתם משתכרים סכומים המאפשרים לכם את רמת החיים בה אתם מעוניינים, אך תוכניותיכם לעתיד כוללות את הרחבת המשפחה/ עזיבת מקום העבודה/ השקעה בעסק או כל גורם אחר שעשוי להשפיע על הסכומים שיעמדו לרשותכם. לחלופין, בהחלט ייתכן כי בעתיד תיפתח קרן השתלמות או פיקדון, תקודמו בעבודה או כל גורם אחר שיוביל לשיפור במצבכם הכלכלי. חשוב שתקחו בחשבון כמה שיותר גורמים, ולשם כך תוכלו להיעזר במידע בהמשך, אשר עוסק במקורות הכספיים שיעמדו לרשותכם.
לאחר שביררתם את שני הגורמים הנ"ל, יש לקחת בחשבון גורם נוסף. הבנקים לא מעניקים את מלוא הסכום הדרוש לכם, אלא אחוז מסויים המשתנה בהתאם לטיב הנכס ולמצבכם הכלכלי. ומה יקרה במידה ולא תוכלו להשיג את שאר הסכום הדרוש? כאן המקום להתייחס לאפשרויות השונות בהן תוכלו להיעזר במקרה זה. זיכרו כי ככל שתדעו יותר, יכולת ההתמודדות שלכם מול הבנק והגורמים השונים תהיה טובה יותר. בהמשך תוכלו למצוא מידע חשוב על אחוזי המימון שמעניקים הבנקים.
ספר אורחים
28/12/2010שרון
יש לי משכנתא על הדירה בבעלותי בסך של 450.000 ואני מעונין לרכוש דירה בעלות של 250000 כיצד עלי לבצע את התהליך
06/07/2010תמי ביטון
אני מוכרת דירה ב-305000 ש"ח בעכו ורוצה לקנות דירה ב-650,000 ש"ח בקריות.
בבנק שלי אומרים לי שבגלל שאין לי הון עצמי ואני יכולה רק לסלק את המשנתא ולא יכולה לא לגרור ולא לקחת משכנתא חדשה. איך קורה שיש לי חשבון שמנוהל בבנק הזה ומשכנתא בבנק ולא נותנים לי אפשרות בתור לקוחה קיימת להתקדם לבית גדול יותר? זה לא שאני מבקשת לראשונה משכנתא , כבר יש לי. אז איך מתקדמים ?
בגלל שאין לי הון עצמי לעולם לא אוכל להתקדם?
איך בכל זאת ניתן למכור את הנכס ולהתקדם בעזרת הגדלת המשכנתא וההחזר החודשי לבית אחר מבלישיקשו עלינו את החיים?
