גרירת משכנתא

בדומה לנטילת משכנתא, גם גרירת משכנתא היא פעולה שחלות עליה כל התקנות שנקבעו על ידי המדינה. קיימים נהלים ועל פיהם הבנק לא יסרב לבקשה של גרירת משכנתא ואף נאסר עליו לשנות את תנאי ההלוואה המקוריים. אלא שכמובן, לכל כלל יש יוצא מן הכלל, וקיימות נסיבות שעשויות להשפיע, לעכב או למנוע את ביצוע הגרירה:

זכאות - במידה והמשכנתא היא משכנתא לזכאים, והדירה החדשה נמצאת ביישוב שונה מהיישוב בו נמצאת הדירה המקורית, תנאי ההלוואה עשויים להשתנות. הסיבה לכך היא שהקריטריונים לזכאות קשורים גם למקום הנכס, והם משתנים במעבר ממקום למקום. במקרים מסוימים ייתכן שלא תוכלו לגרור את אותה משכנתא.
 
משכנתא נוספת - עיכובים יכולים לקרות במידה והלווים נאלצים לקחת משכנתא נוספת  ( מאחר ומכירת הדירה הישנה + המשכנתא לא מספיקים למימון הדירה החדשה). פעמים רבות, הלווים בוחרים לקחת את המשכנתא הנוספת בבנק אחר, וכדי לבצע את גרירת המשכנתא הם זקוקים להסכמה של שני בנקים או אפילו יותר. כאן עשויות להיווצר בירוקרטיה וקשיים, ועל כן חשוב לשקול את כל הגורמים לפני התהליך.

תנאים חדשים שנוצרים - לעיתים התנאים השונים של הדירה החדשה מהווים סיכון נוסף לבנק שנותן את המשכנתא, ועל כן הוא יסרב לבצע גרירה.

אלו הם רק חלק מהקשיים שעשויים לצוץ ולכן, כאמור, חשוב לבדוק את כל המגבלות והאפשרויות כמה שיותר מוקדם, ואפילו לפני רכישת הדירה החדשה.

• חוזה המכירה של הדירה המשועבדת.
• חוזה הקנייה של הדירה החדשה.
•  במידה ואתם מבקשים לבצע הקפאת משכנתא: מסמכים הקשורים לביטחון החלופי (כמו ערבות בנקאית).
•  חתימה של ערבים ( במידה והבנק דורש זאת) וכן של הלווים על חוזה הגרירה.
•  אישור על מעמדה המשפטי של הדירה החדשה.
•  מסמכים הקשורים לביטחונות ושיעבוד של הדירה החדשה, בכפוף להוראות הבנק. 
•  מסמכים נוספים, בהתאם למקרה הספציפי שלכם.