אילו גופים נותנים משכנתאות?
שאלה זו חשובה במיוחד מאחר וכידוע, ריבוי גופים עסקיים מעודד תחרות ויוצר מגוון רב של אפשרויות, וכל זאת לטובת הלקוח. למעשה, כיום קיימים בארץ תשעה בנקים שמוגדרים בנקים למשכנתאות. חלקם משתייכים לקבוצות הבנקים הגדולות ולעיתים קרובות אף ממוקמים בתוך סניף האם. כמו כן יש שני בנקים מסחריים המעניקים משכנתא ובשנים האחרונות התווספו גם חברות ביטוח אחדות.
הבנקים העוסקים בתחום הם : בנק משכן (פועלים), בנק מזרחי טפחות, בנק דיסקונט למשכנתאות (מקבוצת הבנק הבינלאומי), בנק לאומי למשכנתאות, הבנק הבינלאומי למשכנתאות. בנוסף ישנם שני בנקים מסחריים המעניקים משכנתאות: בנק מרכנתיל ובנק איגוד.
חברות הביטוח שמעניקות הלוואות הן כלל ומנורה. אולם מכיוון שאין להם הידע הדרוש, תוכנות משוכללות ומערך עורפי היכול לשרת אלפי לקוחות הן נמנעות מלתת הלוואות בסדרי גודל של הבנקים המסחריים ולרוב תנאי הריבית שם גבוהים יותר. למרות כל זאת, אין מניעה לבדוק מה הן מציעות, ולו רק לשם ההשוואה.
לאור מגוון האפשרויות הקיים, הבחירה בבנק הנכון אינה פשוטה כלל. ההבדל בין הגופים הנותנים משכנתא מתבטא לא רק בשוני בין הבנקים הקיימים אלא גם באפשרויות המשתנות מסניף לסניף. גם השוק משתנה כל הזמן, ובהתאם לכך גם התנאים שהבנקים מוכנים להציע ללקוחות. לאור כל זאת, חשוב לבצע הכנה מוקדמת לפני שפונים לבנק. כחלק מההכנה מומלץ להבין מהן הנקודות אותן יש לברר עם הבנקים אליהם תפנו, למה עליכם לשים לב וממה להיזהר. עליכם לשים לב לעמלות השונות, למסלולים ולריביות המוצעים לכם ולהשוות בין הבנקים השונים. בדפים הבאים תוכלו למצוא מידע שיסייע לכם בבחירת הבנק הנכון.
גם לאחר שסימנתם לכם מספר אפשרויות, עדיין לא הגיע הזמן לנוח על זרי הדפנה, שכן המסע רק מתחיל. בדיוק כפי שלכם יהיו שאלות רבות אל הבנק, גם הבנק ירצה לשאול אתכם שאלות שונות. מאחר והלוואת המשכנתא הינה הלוואה בסכומים גבוהים, הבנק ירצה להגן על עצמו מפני לקוחות שבסופו של דבר לא יוכלו להחזיר את ההלוואה. כדי להימנע ממצב שבו הבנק ידחה את בקשתכם לקבל משכנתא, וגם כדי לחסוך זמן, התרוצצויות בעקבות מסמכים שונים ועוגמת נפש, חשוב שתתכוננו לפני ההגעה לבנק. בדפים הבאים תוכלו למצוא מידע שימושי והסברים נוספים על התנהלות הבנק מול הלקוח.
עד עכשיו עסקנו בהלוואה הניתנת על ידי הבנקים, אולם חשוב לדעת שזו אינה האפשרות היחידה. במקרים רבים, ניתן לקבל הלוואה מכספי משרד הבינוי והשיכון. הלוואה זו ניתנת על פי קריטריונים מסויימים וכמו כל הלוואת משכנתא יש לבחון את כדאיותה. לכן, לפני שאתם פונים בבקשה להלוואה מומלץ ללמוד עוד על זכאות למשכנתא.
ספר אורחים
08/04/2012שירוני נחמה
אשמח אם תחזרו אלי בענין המשכנתא זה מאד דחוף
04/10/2011ויקי בניזרי
0526926920
14/12/2010רג'ואן רונית
אשמח אם נציג מטעמכם יוכל לחזור אלי לשאלות נוספות לטלפון 050-6-209785
